Обязательные условия
Согласно статье 86 Жилищного кодекса, договор аренды жилого помещения должен содержать:
- Порядок передачи жилья в аренду и его стоимость.
- Сроки аренды.
- Условия и размер арендной платы, сроки её внесения.
- Сведения о состоянии жилья и инженерного оборудования.
- Порядок возврата жилья по истечении срока договора.
- Обязанности сторон по содержанию, обслуживанию и ремонту жилья.
- Условия и порядок сдачи жилья внаём или в субаренду.
- Ответственность сторон.
Договор заключается в письменной форме и подлежит учёту (регистрации) в установленном порядке. По соглашению сторон можно включить и другие условия: например, кто оплачивает коммунальные услуги, размер депозита и условия его возврата.
Частые споры
Невозврат депозита, одностороннее повышение платы и спор о состоянии жилья. Согласно статье 90 Жилищного кодекса, размер арендной платы изменяется по соглашению сторон. Чтобы этого избежать, приложите к договору акт приёма-передачи: состояние комнат, список мебели и техники, показания счётчиков и фотографии.
Совет
Проверьте документ о праве собственности. Согласно статье 25 Жилищного кодекса, сдавать дом или квартиру в аренду вправе собственник. Он делает это с согласия проживающих с ним совершеннолетних членов семьи.