Majburiy shartlar
Uy-joy kodeksining 86-moddasiga ko‘ra, turar joy arendasi shartnomasida quyidagilar bo‘lishi kerak:
- Uy-joyni ijaraga topshirish tartibi va uning qiymati.
- Ijara muddati.
- Ijara haqi shartlari, miqdori va to‘lash muddatlari.
- Uy-joy va muhandislik jihozlarining holati.
- Muddat tugaganda uy-joyni qaytarish tartibi.
- Uy-joyni saqlash, unga xizmat ko‘rsatish va ta’mirlash bo‘yicha taraflarning majburiyatlari.
- Uy-joyni boshqa shaxsga ijaraga berish imkoniyati va shartlari.
- Taraflarning javobgarligi.
Shartnoma yozma shaklda tuziladi va qonunchilikda belgilangan tartibda hisobga olinadi (ro‘yxatdan o‘tkaziladi). Kelishuvga ko‘ra boshqa shartlar ham kiritilishi mumkin: masalan, kommunal to‘lovlarni kim to‘lashi, depozit (garov puli) miqdori va uni qaytarish sharti.
Ko‘p uchraydigan nizolar
Depozitni qaytarmaslik, ijara haqini bir tomonlama oshirish va uy-joy holati bo‘yicha bahs. Uy-joy kodeksining 90-moddasiga ko‘ra, ijara haqi miqdori taraflar kelishuvi bilan o‘zgartiriladi. Bularning oldini olish uchun shartnomaga topshirish-qabul qilish dalolatnomasini ilova qiling: xonalar holati, mebel va texnika ro‘yxati, hisoblagichlar ko‘rsatkichi va fotosuratlar.
Maslahat
Mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatni ko‘ring. Uy-joy kodeksining 25-moddasiga ko‘ra, uy yoki kvartirani ijaraga berish huquqi mulkdorga tegishli. Mulkdor buni o‘zi bilan birga yashayotgan voyaga yetgan oila a’zolarining roziligi bilan qiladi.