Проверка документов
Правоустанавливающий документ; кадастровые документы; документ, удостоверяющий личность продавца; нотариально удостоверенное согласие супруга (если недвижимость — общее имущество супругов, статья 24 Семейного кодекса).
Проверка обременений
Арест, залог, аренда, права третьих лиц. Покупка без такой проверки — самый частый способ потерять деньги.
Члены семьи продавца могут сохранить право пользования жильём и после прекращения семейных отношений. Согласно статье 14 Жилищного кодекса, при продаже дома или квартиры, где проживают такие лица, их перечень с указанием прав пользования обязательно включается в договор.
Постройки и перепланировка
Собственник, допустивший самовольную перепланировку без разрешения, обязан за свой счёт привести помещение в прежнее состояние (статья 24 Жилищного кодекса). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности и не вправе её продавать (статья 212 Гражданского кодекса). Перед покупкой такого объекта проверьте разрешения.
Форма договора
Договор купли-продажи дома или квартиры заключается в письменной форме одним документом, подписанным сторонами, удостоверяется нотариально и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение формы делает договор недействительным.
Как платить
После государственной регистрации права либо через механизм условного платежа. Полная предоплата — серьёзный риск.