Почему это важно
Подписать договор купли-продажи — ещё не значит стать собственником. Согласно статье 185 Гражданского кодекса, если договор требует и нотариального удостоверения, и государственной регистрации, право собственности возникает с момента регистрации. Согласно статье 112, сделка без требуемой государственной регистрации недействительна. Незарегистрированный объект может быть повторно продан третьему лицу.
Необходимые документы
- Правоустанавливающий документ (купля-продажа, дарение, свидетельство о наследстве, решение суда).
- Кадастровые документы.
- Документы, удостоверяющие личность сторон.
- Квитанция об оплате (если за регистрацию взимается плата).
Проверьте до покупки
- Действительно ли продавец собственник. Согласно статье 84 Гражданского кодекса, регистрирующий орган обязан предоставлять информацию о зарегистрированных правах любому лицу.
- Нет ли ареста или залога.
- Нет ли самовольной постройки или перепланировки.
- Есть ли лица, сохраняющие право пользования жильём после продажи. Согласно статье 14 Жилищного кодекса, их перечень — существенное условие договора.
При отказе
Согласно статье 84 Гражданского кодекса, отказ в государственной регистрации или нарушение её сроков можно обжаловать в суд.