Nega bu muhim
Oldi-sotdi shartnomasini imzolash — hali mulkdor bo‘lish emas. Fuqarolik kodeksining 185-moddasiga ko‘ra, shartnoma ham notarial tasdiqlanishi, ham davlat ro‘yxatidan o‘tkazilishi kerak bo‘lsa, mulk huquqi ro‘yxatdan o‘tkazilgan paytdan vujudga keladi. 112-moddaga ko‘ra, davlat ro‘yxatidan o‘tkazish talabiga rioya qilinmagan bitim haqiqiy emas. Ro‘yxatdan o‘tkazilmagan obyekt uchinchi shaxsga qayta sotilishi mumkin.
Kerakli hujjatlar
- Huquqni belgilovchi hujjat (oldi-sotdi, hadya, meros guvohnomasi, sud qarori).
- Kadastr hujjatlari.
- Tomonlarning shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar.
- To‘lov kvitansiyasi (ro‘yxatdan o‘tkazish uchun to‘lov talab qilinsa).
Sotib olishdan oldin tekshiring
- Sotuvchi haqiqiy mulkdormi. Fuqarolik kodeksining 84-moddasiga ko‘ra, ro‘yxatdan o‘tkazuvchi organ ro‘yxatdan o‘tkazilgan huquqlar haqidagi axborotni har qanday shaxsga berishi shart.
- Obyektga hibs yoki garov qo‘yilmaganmi.
- Ruxsatsiz qurilish yoki qayta rejalashtirish yo‘qmi.
- Uyda sotilgandan keyin ham undan foydalanish huquqini saqlaydigan shaxslar bormi. Uy-joy kodeksining 14-moddasiga ko‘ra, ularning ro‘yxati shartnomaning muhim sharti hisoblanadi.
Rad etilsa
Fuqarolik kodeksining 84-moddasiga ko‘ra, ro‘yxatdan o‘tkazishni rad etish yoki ro‘yxatdan o‘tkazish muddatlarining buzilishi ustidan sudga shikoyat qilish mumkin.