Когда обязательно
Согласно статье 110 Гражданского кодекса, нотариальное удостоверение сделки обязательно в случаях, указанных в законе, и по требованию одной из сторон. Примеры случаев, указанных в законе:
- купля-продажа, мена и дарение жилого дома, квартиры (статья 14 Жилищного кодекса);
- дарение любого недвижимого имущества (статья 504 Гражданского кодекса);
- договор ренты, в том числе отчуждение жилья с условием пожизненного содержания (статьи 513 и 531 Гражданского кодекса);
- завещание: оно удостоверяется нотариально или в приравненном порядке, например главным врачом больницы (статьи 1124 и 1126 Гражданского кодекса);
- брачный договор (статья 30 Семейного кодекса);
- соглашение об уплате алиментов (статья 131 Семейного кодекса);
- договор об ипотеке (статья 271 Гражданского кодекса);
- доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы (статья 135 Гражданского кодекса).
Что проверяет нотариус
Личность и дееспособность сторон, свободу волеизъявления, полноту документов и соответствие сделки закону.
Если форма нарушена
Согласно статье 112 Гражданского кодекса, сделка без требуемой нотариальной формы недействительна и считается ничтожной. Это самый быстрый способ потерять деньги. Исключение: если одна сторона исполнила сделку, а другая уклоняется от нотариального оформления, суд по требованию исполнившей стороны вправе признать сделку действительной.
Совет
Уточните перечень документов по телефону до визита: один недостающий документ стоит целого дня.