Основная гарантия
Согласно статье 47 Конституции, никто не может быть лишён жилища иначе как по решению суда и в соответствии с законом. Собственнику обеспечивается предварительное и равноценное возмещение стоимости жилья и убытков.
Формы компенсации
По статье 27 Жилищного кодекса, по выбору собственника и по соглашению сторон:
- в собственность предоставляется другое равноценное благоустроенное жильё площадью не ниже социальной нормы и выплачивается рыночная стоимость насаждений;
- либо в полном объёме выплачивается рыночная стоимость дома (квартиры), иных строений, насаждений и права на земельный участок.
Если рыночная стоимость сносимого дома выше стоимости предоставляемого жилья, разница выплачивается собственнику. Иные понесённые убытки тоже возмещаются.
Оценка
Рыночную стоимость определяет оценочная организация. Получите собственную оценку у независимого оценщика. Если предложенная сумма ниже рыночной, обоснуйте это документально.
При несогласии
По статье 206 Гражданского кодекса, если собственник не согласен, решение не может быть исполнено до разрешения спора судом. Снос до предварительного и полного возмещения убытков по рыночной стоимости не допускается.