Что проверить в договоре
Процентную ставку и её изменяемость; полную сумму выплат (с процентами и комиссиями); график платежей; условия досрочного погашения и наличие штрафа.
Порядок взыскания
Порядок обращения взыскания на предмет залога при неуплате должен быть прописан прямо. Это ключевой пункт. По статье 280 Гражданского кодекса взыскание на заложенную недвижимость обращается по решению суда. Без суда это возможно, только если так предусмотрено договором о залоге или нотариально удостоверенным соглашением, заключённым позже. Проверьте, есть ли такое условие в договоре.
Регистрация
По статье 271 Гражданского кодекса договор об ипотеке заключается в письменной форме, удостоверяется нотариально и регистрируется. Договоры об ипотеке при приобретении недвижимости на первичном рынке нотариального удостоверения не требуют. Несоблюдение этих требований влечёт недействительность договора.
Совет
До подписания графика посчитайте общую сумму выплат за весь срок. Низкий ежемесячный платёж не означает меньшую сумму в итоге.